Od účinnosti nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, a jeho novel platných od roku 2025 se výrazně rozšířily možnosti, jak realizovat menší stavby bez nutnosti stavebního povolení. V roce 2026 tak platí, že tzv. drobné stavby – například zahradní domky, pergoly, přístřešky nebo technické objekty – lze ve většině případů realizovat bez stavebního povolení i kolaudace, pokud splňují zákonem stanovené podmínky. Mezi hlavní limity patří maximální zastavěná plocha 40 m², výška do 5 metrů, jedno nadzemní podlaží a umístění minimálně 2 metry od hranice pozemku.
Důležité je zároveň vědět, že drobné stavby nesmí sloužit k bydlení, rekreaci ani podnikání. Jejich charakter musí být doplňkový nebo technický a vždy musí být v souladu s územním plánem obce. Pokud se pozemek nachází v nezastavitelném území nebo v ochranném pásmu, může být omezeno umístění i této malé stavby.
Možnost stavět bez stavebního povolení ale neznamená, že neplatí žádná pravidla. Odpovědnost za správné umístění i provedení stavby nese vždy vlastník stavby. Klíčové jsou zejména odstupy od hranic pozemků (zpravidla minimálně 2 metry), zachování vsakovací schopnosti pozemku (obvykle alespoň 50 % plochy musí zůstat propustné) a dodržení technických a bezpečnostních požadavků.
Pokud stavba tyto podmínky nesplní, může být považována za nepovolenou. Stavební úřad sice drobné stavby předem neschvaluje, ale v případě porušení pravidel může zasáhnout dodatečně – například nařídit úpravu nebo odstranění stavby. Proto se vyplatí si podmínky před realizací vždy ověřit a postupovat v souladu s platnou legislativou.
Zdroj: